JMSL Group
Investice do nemovitostí

Kupujeme čísla, ne dojmy

Investiční byt není totéž co byt na bydlení. Než vám nějaký doporučíme, spočítáme výnos, obsazenost a náklady na deset let dopředu. Když čísla nesedí, řekneme vám to.

Pro koho to je

Tři situace, tři různé postupy

První investiční nemovitost

Máte odloženou hotovost a nechcete ji nechat ležet. Provedeme vás celým prvním nákupem — od výběru lokality po podpis nájemní smlouvy — a vysvětlíme každé číslo, které uvidíte.

Rozšíření portfolia

Vlastníte jednu dvě nemovitosti a chcete přidat další. Díváme se na celek: jak je nastavené financování, co udělá další hypotéka s vaší bonitou a jestli neskládáte všechno do jedné lokality.

Přestavba portfolia

Držíte nemovitost, která nevydělává, co by měla. Spočítáme tři varianty — prodat, zrekonstruovat, nebo změnit způsob pronájmu — a porovnáme je na stejném období.

Jak postupujeme

Pět kroků, žádné zkratky

  1. 01

    Zadání

    Kolik chcete investovat, na jak dlouho a co pro vás znamená přijatelné riziko. Bez těchto tří údajů je jakékoli doporučení jen odhad.

  2. 02

    Výběr

    Procházíme veřejný trh i nabídky, které se na portály nedostanou. Předvybíráme podle čísel, ne podle fotografií.

  3. 03

    Prověření

    Katastr, zástavy, věcná břemena, technický stav domu, plán oprav a hospodaření SVJ, průkaz energetické náročnosti. Co najdeme, dostanete písemně — včetně toho nepříjemného.

  4. 04

    Propočet

    Hrubý i čistý výnos, cash-flow po splátce hypotéky, daňové dopady a scénář, ve kterém nájem klesne o pětinu. Model dostanete k sobě, ne jen jedno číslo v prezentaci.

  5. 05

    Nákup a nastavení

    Vyjednání ceny, financování, advokátní úschova, převod. Pak nájemce, smlouva a předání — a správa, pokud ji chcete nechat na nás.

Co počítáme

Čísla, která rozhodují

U každé nemovitosti, kterou vám pošleme, dostanete tento propočet. U žádné z nich není hotový dřív, než si projdeme dokumenty.

Hrubý výnos
Roční nájem k pořizovací ceně. První filtr, kterým nemovitost projde nebo neprojde — ale nikdy ne poslední slovo.
Čistý výnos
Po fondu oprav, dani z nemovitosti, pojištění, správě a rezervě na měsíce, kdy je byt prázdný. Rozdíl proti hrubému výnosu bývá větší, než lidé čekají.
Cash-flow
Kolik vám každý měsíc zbude — nebo kolik budete muset doplácet — po splátce hypotéky. U dražších bytů v Praze to často bývá záporné číslo a je potřeba to vědět předem.
Doba návratnosti
Za jak dlouho se investice vrátí ze samotného nájmu, bez spoléhání na růst ceny nemovitosti.
Citlivost na změny
Co se stane, když nájem klesne o 20 %, úroková sazba vzroste o dva procentní body, nebo byt tři měsíce v roce nikdo nechce.
Na rovinu

Co vám neslíbíme

Neslíbíme vám zaručený výnos — nikdo ho nemá. Neřekneme, že nemovitosti vždycky rostou, protože to není pravda. A když nám z propočtu vyjde, že vám konkrétní nemovitost výnos nepřinese, doporučíme ji nekupovat, i kdybychom na jejím prodeji vydělali. Vyděláme na klientovi, který se vrátí, ne na jedné transakci.

Další krok

Začneme vaším zadáním

Sejdeme se na hodinu, projdeme vaši představu a rozpočet a řekneme vám, jestli v aktuálním trhu dává smysl kupovat, čekat, nebo hledat jinde. Bez závazku a bez prezentace.

Domluvit konzultaci

Uvedené propočty jsou orientační a nejsou investičním doporučením ve smyslu zákona č. 256/2004 Sb.